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當前位置:首頁 ? 凱亞新聞 ? 離婚約定房產歸你,可房貸沒還完,這戶該咋過?

離婚約定房產歸你,可房貸沒還完,這戶該咋過? 咨詢客服 24小時電話:4006508280

詳情信息

問:  我跟妻子離婚后,協議將此前婚姻存續期間購買的一套房屋全權歸女方所有。但這套房產登記在我名下,且還有銀行貸款尚未還完,請問該如何處理?

北京市凱亞律師事務所答 : 尚有銀行按揭貸款的房屋,因涉及物權、債權、以及抵押權等多重權益交織,受《物權法》、《不動產登記實施條例》、《不動產登記實施條例細則》等多重法律法規約束,法律關系復雜,在辦理房屋產權轉移登記過程中程序復雜、手續繁多、耗時較長。尤其是原夫妻雙方在離婚后,處理該問題時更是棘手。

    目前按揭貸款所購買的房屋,一般都在房屋上設定了抵押擔保,依據《物權法》相關規定,在銀行按揭貸款未全部清償之前要求變更產權登記人的,因涉及抵押權人銀行利益,一般情況下需要先清償剩余銀行按揭貸款,由抵押權人銀行辦理滌除抵押登記手續之后,再由當事人雙方共同去房屋所在地的不動產登記中心辦理產權轉移登記手續。

    若當事人雙方為原夫妻關系要求變更的,還可以由雙方共同向抵押權人銀行申請辦理變更抵押貸款人,由抵押權人銀行根據欲登記一方的個人資信情況,予以變更銀行按揭貸款人后,再由雙方共同去房屋所在地的不動產登記中心辦理產權轉移變更登記。否則,在未征得抵押權人銀行同意的情況下,即使有法院的裁判文書存在,仍無法辦理涉案房屋是產權轉移登記手續。

    鑒于此,若打算走訴訟程序,建議追加抵押權人銀行作為第三人參與訴訟,以達到最終解決問題之目的。

北京市凱亞律師事務所律師建議

    夫妻雙方在簽署離婚協議時,對銀行按揭貸款房屋作出明確、且具有可操作性的約定,同時對違約責任予以明確。例:

    1.明確剩余銀行按揭貸款由哪一方負責償還,以何種方式償還(存入現金、或銀行轉賬等),限期多長時間內還清,是否需要一次性償還完畢等;

    2.是否需要變更銀行按揭貸款人,需要多長時間內辦理完畢;

    3.有義務協助辦理房屋產權轉移登記的一方,該義務包括且不限于陪同償還按揭貸款一方前去抵押權人銀行辦理一次性清償剩余貸款的義務,陪同償還貸款一方前去銀行辦理變更銀行按揭貸款人手續的義務,陪同償還貸款一方前去銀行辦理注銷抵押登記的義務,遷出戶口的義務等。

    如此約定雖然并不能保證協助履行義務一方如約履行,但至少也能在產生爭議訴至法院時,守約方能夠據此提供一份明確、可行的事實基礎,以便法院審理、認定和裁判。


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